Отдел продаж
+7 (343) 282-2222
ул. Анри Барбюса, дом 6, оф. 201, г. Екатеринбург
пн—пт: с 9:00 до 18:00   сб, вс: работаем по предварительной договорённости
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
     
 

Жилой комплекс премиум-класса в Екатеринбурге

   
  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Жилой комплекс бизнес класса

    •  
    •  
    •  
     
       

    Архитектурный стиль жилого комплекса премиум класса «Вивальди» — это тонкая гармония формы и цвета. Изящество лепного декора в сочетании с основательностью керамического гранита, обрамляющего фасад здания, строгость форм и грация экстерьеров — все это отражение особого статуса и образа жизни, создаваемого для жителей ЖК «Вивальди».

  • Элитный ЖК «Вивальди» — это не только внешний лоск и великолепие интерьеров в центре города. Это детальная проработка и достоинство технических решений.

    Исполнение наружных стен и внутренних перегородок из натурального кирпича, уникальная звукоизоляция, бесшумные лифты немецкого производителя «ThyssenKrupp» и система вентиляции с рекуперацией тепла в сочетании с теплыми полами, а также освещение холлов посредством солнечных батарей, позволяют говорить об энергосберегающих технологиях класса «А».

    Комфортабельные условия проживания обеспечивают системы централизованного кондиционирования, очистки питьевой воды на мембранно-молекулярном уровне, покомнатной регулировки температуры воздуха и централизованного нагрева воды в доме.

    •  
    •  
    •  
     
       

    По задумке архитекторов детская площадка уютно расположилась на высоте третьего этажа элитного комплекса «Вивальди», она приватно ограждена светопрозрачными конструкциями, позволяющими забыть о шуме центральной части города. Применение ландшафтного дизайна позволяет почувствовать себя владельцем роскошного сада в центре города.

  • Окружить себя и свою семью достойным сервисом возможно, для этого мы создали рецепцию, которая осуществляет услуги привратника, защитит Вас от нежелательных посетителей, бережно примет вашу почту, осуществит заказ такси и молниеносно отреагирует на любое Ваше пожелание.

    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
     
       

    Вас и Ваших гостей встречает просторный холл с великолепными интерьерами выполненными в классическом стиле. Здесь Вы можете провести время у камина, воспользоваться бесплатным доступом в интернет, послушать приятную классическую музыку, провести деловую или дружескую встречу. Вам всегда предложат свежую корреспонденцию и чашечку горячего кофе.

  • Элитный жилой комплекс на Белинского и Тверитина

    ЖК «Вивальди» удобно расположен в центральной части города. Пересечение улиц Белинского и Тверитина говорит о выезде на основные транспортные магистрали Екатеринбурга, в шаговой доступности находится большой торговый центр «МАКСИДОМ», парк им. П.Морозова, Екатеринбургский зоопарк и вся необходимая инфраструктура 

Преимущества жилого комплекса

  •  
    1 / 11

    Высокий класс энергосбережения

    Энергоэффективность за счет применения различных технологически современных решений на доме, современный утеплитель,  окна с повышенным сопротивлением теплопередачи,  термовкладыши в составе конструкций, применение рекуперации тепла в системе вентиляции.

     
  •  
    2 / 11

    Высокий класс звукоизоляции

    Повышенная звукоизоляция жилых помещений для комфортного проживания. Применение специальных материалов для снижения звукового и ударного шума.

      
  •  
    3 / 11

    Теплый пол

    Электрические теплые полы по всей квартире с индивидуальной настройкой комфортной температуры в каждом помещении. Отсутствие зависимости от городского теплоснабжения. Комфортная температура в квартире круглый год.

      
  •  
    4 / 11

    Централизованный нагрев воды в доме

    Горячая вода готовится путем нагрева холодной воды из городского водопровода с предварительной очисткой. Отсутствие зависимости горячего водоснабжения от городских сетей.

      
  •  
    5 / 11

    Система водоочистки до питьевого качества

    Индивидуальная возможность подключения к питьевому водопроводу по договору.
      
  •  
    6 / 11

    Лифтовое оборудование немецкого производителя ThyssenKrupp Elevator

    Высокий комфорт, скорость подьема до 2,5 м/с.
      
  •  
    7 / 11

    Видеонаблюдение, с выводом на мониторы поста охраны

    Безопасность круглый год, 24 часа в сутки.

      
  •  
    8 / 11

    Энергоэффективное решение вопроса вентиляции помещений

    путем применения приточно-вытяжных установок с рекуператором и системой автоматического управления. Система вентиляции с рекуперацией тепла позволяет обеспечить помещение чистым воздухом с комфортной температурой, уменьшая тем самым нагрузку на системы отопления.

      
  •  
    9 / 11

    Централизованное кондиционирование

    Система чиллер-фанкойл — централизованная, многозональная система кондиционирования воздуха, внутренние блоки приобретаются у любого производителя
      
  •  
    10 / 11

    Система индивидуального учета потребления и регулирования энергоресурсов

    Вывод показаний расходомеров на панель в квартире.

      
  •  
    11 / 11

    Двухуровневый паркинг в центре

    На оба уровня парковки из жилой части спускаются два грузопассажирских лифта, благодаря чему можно не выходя из дома, спустится в паркинг к машине.

     

Планировки

 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Отдел продаж

+7 (343) 282-2222

ул. Анри Барбюса, дом 6, оф. 201, г. Екатеринбург

пн—пт: с 9:00 до 18:00    сб, вс: работаем по предварительной договорённости

Ставка от 10,4%
1-й взнос 20%
Срок до 30 лет

8 (800) 100-24-24 www.vtb24.ru ул. Ленина, 27

Ставка от 10,6%
1-й взнос 20%
Срок до 30 лет

8 (800) 555-55-50 sberbank.ru ул. Московская, 11

Ставка от 11%
1-й взнос 20%
Срок до 30 лет

8 (343) 355-58-58 gazprombank.ru ул. Радищева, 55

Ставка от 10,9%
1-й взнос 20%
Срок до 30 лет

8 (343) 356-18-60 rshb.ru ул. Февральской революции, 15

Ставка от 11,0%
1-й взнос 20%
Срок до 20 лет

8 (800) 200-20-05 www.absolutbank.ru ул. Белинского, 61

Ставка от 11,5%
1-й взнос 20%
Срок до 20 лет

8 (800) 775-86-86 www.roscap.ru ул. Вайнера, 9а

Ставка от 13,5%
1-й взнос 20%
Срок до 25 лет

Строительство осуществляется по проектному финансированию Сбербанка РФ

Скачать расчет по ипотеке

Правовая информация

Типовой договор долевого участия в строительстве
×

ДОГОВОР № ТК __

долевого участия в строительстве

 

г. Екатеринбург

«____»  _________________ 2017  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,   в лице  директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны, и

___________________________________, действующая от своего имени,  именуемая  в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить  многоэтажный жилой дом  со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами  в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ),  расположенный по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1, и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

квартиру № _____ (строительный), расположенной  на ________ этаже строящегося дома, суммарной  площадью ___ кв.м. (далее по тексту – «Объект недвижимости»),

а  Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что суммарная площадь Объекта недвижимости - состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая общую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь лоджий/балконов с учетом корректирующего (понижающего) коэффициента 0,7.

Суммарная площадь Объекта недвижимости является проектной и  подлежит уточнению после обмеров БТИ, согласно п. 4.4. настоящего договора.

Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 к настоящему договору.      

1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:

- Разрешения на строительство № RU 66302000-4866 от 26.03.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.

1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2 252 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0601039:106, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве собственности на основании следующих документов:

- Договора № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 1 от 11.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 2 от 22.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 4 от 25.02.2015 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 5 от 01.06.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 6 от 25.11.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Акта приема-передачи земельного участка от 09.12.2016 г. по Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.

 

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.

2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора и в состоянии, указанном в Приложении № 3.

2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в   2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.

2.2. Заказчик-Застройщик вправе:

2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором либо действующим законодательством РФ.

2.3. Участник обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.

2.3.3.Совершать действия, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.

2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.

2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.

2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика

2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.

2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.

2.4. Права Участника.

2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.

2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

3. Стоимость Объекта недвижимости.

3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________,00  (_______________________________) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.

3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в  порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.

3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:

- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;

-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере _____________ (_________________) рублей, НДС не облагается;

- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

4. Порядок расчетов.

4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.

Участник производит оплату за Объект недвижимости, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в Договоре, в следующем порядке:

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.

4.4. Суммарная площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению после получения Заказчиком-Застройщиком результатов обмеров Объекта недвижимости по данным  БТИ. При изменении суммарной площади Объекта недвижимости Стороны договорились действовать следующим образом:

4.4.1. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону Участник долевого строительства оплачивает денежные средства за увеличение площади Объекта недвижимости, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Оплата денежных средств за увеличение площади Объекта недвижимости производится в  течение 10 (рабочих) дней с момента получения Участником письменного уведомления от Заказчика-Застройщика об оплате денежных средств за увеличение  площади Объекта недвижимости.

4.4.2. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону более чем на 1,0 (один) квадратный метр, Заказчик-Застройщик возвращает денежные средства за разницу, превышающую 1,0 (один) квадратный метр, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Возврат денежных средств, при уменьшении площади Объекта недвижимости, производится в  течение 10 (рабочих)  дней с момента получения Заказчиком-Застройщиком письменного уведомления от Участника о возврате денежных средств.

4.5. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.

4.6. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.

5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон. К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.

5.2. Срок окончания строительства – не позднее «01» апреля 2017 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее «01» апреля 2017 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее 01.12.2017 г.

Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.

5.3.  Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника,   Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.

5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.

5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.

  При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   

5.8. При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.

5.9. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.10. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.

6.1.  Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику  пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.

7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.8. В случае безосновательного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процента от стоимости Объекта недвижимости.

7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 01.04.2017 г., но при своевременной - до 01.12.2017 г. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору

8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г.  № 214 - ФЗ, заключил Соглашение о взаимодействии   № 16044G9G00007 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения  по договору участия в долевом строительстве от 25.08.2016 г.  гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости по настоящему договору со страховой  организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного соглашения о взаимодействии,  Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК») (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.

В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.

8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Форс-мажор.

9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.

9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.

10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

11. Порядок разрешения споров.

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

12. Уступка прав по договору.

12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.

12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.  

12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.

В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.

12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

13. Заключительные положения.

13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.

13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «15» июля 2015 г., со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.

13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.

13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

13.7. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

13.8. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.

13.9. На момент заключения Договора приложениями договора являются:

Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.

Приложение № 2. Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости.

Приложение № 3. Характеристики отделки Объекта недвижимости.

Приложение № 4. График платежей.

13.10. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку и хранение  своих персональных данных  Заказчику-Застройщику  и  Страховщику.

 

14. Реквизиты сторон.

Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,   

Юридический   и   почтовый  адреса: 620137, г. Екатеринбург,

ул. Комвузовская, д.21/б, оф.12 тел /факс 374-02-31

Банковские реквизиты:

 ИНН 6670426691/КПП 667 001 001 ОГРН 1146670016734 

 Уральский банк ПАО «Сбербанк»   р/счет – 40702810516540013899,  К/С 30101810500000000674

 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской обл.  БИК 046577674

 

 

Участник: ____________________________, __________________ года рождения, паспорт гражданина РФ ______________________________________________________________., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________________________________________.

 

Подписи и печати  сторон:

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                        ___________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                       М.П.

 

 

 

Приложение № 1.
к договору № ТК___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Основные характеристика Объекта.

 

Вид и назначение: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ).

Местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, Октябрьский р-он, ул. Тверитина.

Количество этажей: 21.

Общая площадь многоквартирного дома: 12 138 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 6,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: С (нормальный).

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: монолитные наружные и внутренние стены, монолитные перекрытия с капителями, являющиеся жесткими горизонтальными дисками.

Наружные стены из кирпичной кладки с наружным утеплением.

В наружных и внутренних стенах из кирпичной кладки 21-го этажа предусмотрено устройство монолитного железобетонного пояса.

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

 

Приложение № 2
к договору № __
долевого участия в строительстве
от «___» _____________ 2017 г.

Проектная характеристика и планировка Объекта недвижимости

Проектная характеристика – квартира, имеющая следующие проектные характеристики:

 

Этаж

 

Строительный номер  Объекта недвижимости

 

Общая площадь Объекта недвижимости

 

Площадь лоджии/балкона

 

Суммарная площадь Объекта недвижимости (включает общую площадь квартиры и площадь  лоджии/балкона с коэффициентом 0,7)

 

 

Планировка

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                            

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Приложение № 3
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Характеристика отделки квартиры

 

 

УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ КВАРТИРЫ:

 

Высота помещений – не менее 2,70 м.- 4-й этаж, не менее 2,90 м.- с 5 и выше.

Потолок- монолитная железобетонная плита.

Полы в комнатах, коридорах и кухнях – бетонная стяжка.

Полы в санузлах – бетонная стяжка с гидроизоляцией.

Стены в комнатах, коридорах и кухнях: наружные кирпичные- улучшенная штукатурка, внутренние кирпичные-улучшенная штукатурка, межкомнатные-затирка.

Санузлы и ванные комнаты: стены кирпичные – улучшенная штукатурка, потолки – монолитная железобетонная плита.

Оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, подоконники пластиковые.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль с одинарным стеклом.

Лоджии, балконы: стены- улучшенная штукатурка, декоративная штукатурка, пол- монолитная железобетонная плита.

Входная квартирная дверь – сейф-дверь оборудована двумя замками, глазком.

Отопление: электроотопление греющим кабелем уложенным в стяжку пола.

Вентиляция: естественная вытяжка, оборудование для обеспечения воздухообмена

Приборы учета – установлены индивидуальные счетчики  электроэнергии.

Канализация: стояки – трубы ПВХ.

Сантехническое оборудование: один санузел оборудован унитазом и раковиной со смесителем.

Слаботочные сети: установка внутриквартирного слаботочного щита с возможностью прокладки линий телевидения, телефон, домофон, Интернет.

Электрооборудование: выполнена внутриквартирная разводка с установкой розеток и выключателей, на кухне предусмотрен вывод для подключения электрической плиты (плита не устанавливается).  

Пожарная сигнализация и оповещение: установлены датчики, смонтирована система оповещения.

 

 УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ мест общего пользования  ОБЪЕКТА в соответствии с ПРОЕКТом.

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Приложение № 4
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «___» ________________ 2017 г.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Типовой договор долевого участия в строительстве (Паркинг)
×

ДОГОВОР № __

долевого участия в строительстве

 

г. Екатеринбург

«____»  _________________ 2016  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,   в лице  директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны, и

___________________________________, действующая от своего имени,  именуемая  в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить  многоэтажный жилой дом  со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами  в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ),  расположенный по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1, и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

м/место № _____ (строительный),  расположенное  на ________ этаже, строящегося дома, (далее по тексту – «Объект недвижимости»),

а  Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.

Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 к настоящему договору.     

1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:

- Разрешения на строительство № RU 66302000-4866 от 26.03.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.

1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2 252 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0601039:106, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве собственности на основании следующих документов:

- Договора № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 1 от 11.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 2 от 22.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 4 от 25.02.2015 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 5 от 01.06.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Дополнительного соглашения № 6 от 25.11.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;

- Акта приема-передачи земельного участка от 09.12.2016 г. по Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.

 

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.

2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора.

2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в   2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.

 

2.2. Заказчик-Застройщик вправе:

2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором либо действующим законодательством РФ.

2.3. Участник обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.

2.3.3.Совершать действия, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.

2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.

2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.

2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика

2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.

 

2.4. Права Участника.

2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.

2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

 

3. Стоимость Объекта недвижимости.

3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________  (_______________________________) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость Объекта недвижимости  является окончательной и изменению не подлежит.

3.3.  В стоимость Объекта недвижимости входят:

- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;

-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается;

- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

 

4. Порядок расчетов.

4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи машино-места.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.

4.4. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.

4.5. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

 

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.

5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

5.2. Срок окончания строительства – не позднее «01» апреля 2017 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее «01» апреля 2017 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее 01.12.2017 г.

Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.

5.3.  Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника,   Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.

5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.

5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.

При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.

5.9. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.10. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

 

6. Односторонний отказ от исполнения договора.

6.1.  Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

 

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику  пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.4.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.

7.5. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.6. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.7. В случае безосновательного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процента от стоимости Объекта недвижимости.

7.8.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 01.04.2017 г., но при своевременной - до 01.12.2017 г. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

 

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору

 

8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ, заключил Соглашение о взаимодействии   № 16044G9G00007 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения  по договору участия в долевом строительстве от 25.08.2016 г.  гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости по настоящему договору со страховой  организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного соглашения о взаимодействии,  Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК») (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.

В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.

8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

 

9. Форс-мажор.

9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.

9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

 

 

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.

10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

 

11. Порядок разрешения споров.

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

 

12. Уступка прав по договору.

12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.

12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.  

12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.

В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.

12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

 

13. Заключительные положения.

13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.

13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «15» июля 2015 г., со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.

13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.

13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

13.7. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

13.8. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.

13.9. На момент заключения Договора приложениями договора являются:

Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.

Приложение № 2. Расположение на плане Объекта недвижимости.

Приложение № 3. График платежей

13.10. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку и хранение  своих персональных данных  Заказчику-Застройщику.

 

14. Реквизиты сторон.

Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,   

Юридический   и   почтовый  адреса: 620137, г. Екатеринбург,

ул. Комвузовская, д.21/б, оф.12 тел /факс 374-02-31

Банковские реквизиты:

 ИНН 6670426691/КПП 667 001 001 ОГРН 1146670016734 

 Уральский банк ПАО «Сбербанк»   р/счет – 40702810516540013899,  К/С 30101810500000000674

 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской обл.  БИК 046577674

 

 

 

Участник: ____________________________, __________________ года рождения, паспорт гражданина РФ ______________________________________________________________., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________________________________________.

 

 

Подписи и печати  сторон:

 

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                        ___________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                       М.П.

 

Приложение № 1.
к договору № ТК___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Основные характеристика Объекта.

 

Вид и назначение: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ).

Местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, Октябрьский р-он, ул. Тверитина.

Количество этажей: 21.

Общая площадь многоквартирного дома: 12 138 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: С (нормальный).

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: монолитные наружные и внутренние стены, монолитные перекрытия с капителями, являющиеся жесткими горизонтальными дисками.

Наружные стены из кирпичной кладки с наружным утеплением.

В наружных и внутренних стенах из кирпичной кладки 21-го этажа предусмотрено устройство монолитного железобетонного пояса.

 

Подписи и печати  сторон:

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

 


Приложение № 2
к договору № __
долевого участия в строительстве
от «___» _____________ 2017 г.

 

 

Расположение на плане  Объекта недвижимости

 

Подписи и печати  сторон:

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

__________________/____________/                                        __________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                                             М.П.

 

Приложение № 3
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

Подписи и печати  сторон:

 

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

__________________/_______________/                                                __________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                                             М.П.

Аудиторское заключение независимой аудиторской фирмы о годовой финансовой (бухгалтерской) отчётности ООО «СМУ-3 Строй» за 2015 год
×

Аудиторское заключение независимой аудиторской фирмы ООО АФ «Экспертный центр «Партнеры»» о годовой финансовой (бухгалтерской) отчётности Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй» за 2015 год.

Для просмотра отчёта - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Аудиторское заключение независимой аудиторской фирмы о годовой финансовой (бухгалтерской) отчётности ООО «СМУ-3 Строй» за 2016 год
×

Аудиторское заключение независимой аудиторской фирмы ООО АФ «Экспертный центр «Партнеры»» о годовой финансовой (бухгалтерской) отчётности Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй» за 2016 год

Для просмотра отчёта - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Разрешение на строительство
×

Кому: Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй» 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д.21-6

РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство N RU 66302000 - 4866

Администрация города Екатеринбурга

руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство реконструкцию объекта капитального строительства по проекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Тверитина в Октябрьском районе г. Екатеринбурга», ш. УП-003-00- … 2014 г.

многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (N 1 по ПЗУ)

Краткие проектные характеристики:
общая площадь объекта - 18603,0 кв.м., в том числе площадь автостоянки — 3320,0 кв.м.
площадь земельного участка — 2252,0 кв. м.
количество этажей — 2 подземных уровня автостоянки+3 этажа стилобатной части +18 эт+чердак
строительный объем — 70771,0 куб.м., в том числе подземной части здания — 12442,0 куб.м.,
вместимость автостоянки — 86 м/мест
количество гостиничных номеров — 27 шт.

расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Октябрьский район, ул. Тверитина

Срок действия настоящего разрешения — до «01» апреля 2017 г.

Заместитель главы Администрации С.П.Мямин города Екатеринбурга 26 марта 2015 г.

Проектная декларация от 15.07.2015
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Действует с «15» июля 2015 года (дата размещения)

многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ): Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»
Сокращенное фирменное наименование: ООО «СМУ-3 СТРОЙ»

Юридический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21/б, оф. 12
Фактический адрес: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21/б, оф.12
Тел./факс (343) 374-02-31, 374-09-89, e-mail: office@smu.ru

Режим работы: понедельник - пятница: с 8:30 до 17:30
Выходные дни: суббота, воскресенье.

О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано ИФНС России по Кировскому району г. Екатеринбурга 02.09.2014 г. ОГРН 1146670016734 ИНН 6670426691 КПП 667001001

Учредители (Участники) застройщика:

№ П/П Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц) Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица) Место жительства(нахождения) / почтовый адрес Размер доли в уставном капитале (%) Номинальная стоимость доли (руб.)
1 ООО Управляющая компания «СМУ-3» ИНН: 6670425472 /
КПП: 667001001
ОГРН: 1146670014732
620137,
г.Екатеринбург, ул.
Комвузовская, д.21б-6
100% 10 000,00

О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Не принимал участие

Номер свидетельства о допуске СРО:

№ 0447.01-2015-6670426691-С-046 от «16» апреля 2015 г.

Срок действия свидетельства:

бессрочное

Орган, выдавший свидетельство:

Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство «Строители Свердловской области»

Величина собственных оборотных средств на 01.07.2015 г.:

39 432 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности на 01.07.2015 года:

8 398 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

О цели проекта строительства

Проектным решением предполагается строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей.

Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства – III квартал 2015 г. Окончание строительства – I квартал 2017 г.

О результатах негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы по проекту:
№   66-1-2-0116-14 от «05» ноября 2014 г.;
№     66-1-2-0123-14 от «17» ноября 2014 г. выдано ООО «Уральское управление строительной экспертизы».

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-4866 от 26.03.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до 01 апреля 2017 года.

О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:
- Договор № 3 аренды земельных участков от 10.11.2014 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 11.12.2014 г., дополнительного соглашения №2 от 22.12.2014 г., дополнительного соглашения №4 от 25.02.2015 г.
Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0601039:106
Площадь земельного участка: 2 252 кв.м.
Адрес земельного участка: г. Екатеринбург, ул. Тверитина

Об элементах благоустройства

На дворовой территории запроектированы площадки благоустройства (отдыха, детская игровая, спортивная, хозяйственная). Озеленение территории предусматривается путем организации газонов, посадки бордюрных кустарников.

О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.
Участок под строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ): расположен в Свердловской области, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, в Октябрьском районе.
Количество квартир в составе строящего многоквартирного дома - всего 125 шт., в том числе:
1 - комнатных – 53 шт.
2 – комнатных – 54 шт.
3 – комнатных – 17 шт.
4 – комнатных – 1 шт.
Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 024 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Помещения общественного назначения (спортивный клуб, офисы, гостиница), подземная автостоянка.

Технические характеристики. Планировочные решения.

Конструктивная схема здания – смешанная (колонна-стеновая). Наружные ограждающие стены несущие - трехслойные, внутренний слой из кирпичной кладки.

Проектная площадь квартир:
- 1-комнатные – 53 шт., площадью: 47,61 кв.м., 72,27 кв.м., 68,56 кв.м., 41,33 кв.м. 41,09 кв.м.
- 2–комнатные – 54 шт., площадью: 84,52 кв.м., 84,02 кв.м., 86,21 кв.м., 85,21 кв.м., 65,84 кв.м., 65,64 кв.м.
- 3–комнатные – 17 шт., площадью: 101,13 кв.м.
- 4–комнатные – 1 шт., площадью: 126,49 кв.м.

Проектная площадь помещений общественного назначения (офисы, гостиница, спортивный клуб), подземная автостоянка:
- офисы, общей площадью – 1 619,02 кв.м., в том числе:

  • офис № 1, общей площадью – 58,20 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 623,00 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 3, общей площадью –59,90 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 4, общей площадью – 51,83 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 826,09 кв.м., на втором этаже.

- гостиница на 27 номеров, на третьем этаже, общей площадью - 1 111,14 кв.м.;
- спортивный клуб, на втором этаже, общей площадью – 286,85 кв.м.
- подземная автостоянка, общей площадью - 3 320 кв.м., вместимость - 86 м/мест.

О составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, электрощитовая, лифты, машинное отделение, кровля, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Администрация г. Екатеринбурга.

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.

Планируемая стоимость строительства

714 278,6 тыс. рублей

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Отсутствуют.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,
ОГРН 1146670016734
ИНН 6670426691.
Место нахождение страховщика (Общество ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество»): Московская область, г.Мытищи, Шараповский проезд, стр.7 ИНН 7701249655/КПП 502901001, ОГРН 1025006173114 - объекта долевого строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ):
Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генроектировщик: ООО Проектно-Конструкторское Бюро «УралПроект»
Подрядчик: ЗАО «СМУ-3»

С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21 б

  1. Учредительные документы застройщика;
  2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Заключение государственной экспертизы проектной документации;
  6. Проектная документация;
  7. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Изменения в проектную декларацию от 04.08.15
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 04.08.2015 года

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА об условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 77701 НДОд-000425/15 от «04» августа 2015 г.

Изменения в проектную декларацию от 05.09.15
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 05.09.2015 года

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ): расположен в Свердловской области, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, в Октябрьском районе привлекаются кредитные средства в размере 412 000 000,00 (Четыреста двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, предоставляемые ОАО «Сбербанк России».

Собственные денежные средства Застройщика составляют - 171 647 840,00 (Сто семьдесят один миллион шестьсот сорок семь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Привлечение денежных средств участников долевого строительства – 103 000 000,00 (Сто три миллиона) рублей 00 копеек.

Изменения в проектную декларацию от 05.11.15
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 05.09.2015 года

Размер кредиторской задолженности на 30.09.2015 года:

По состоянию на дату Размер задолженности, тыс. руб. Финансовый результат
Дебиторской Кредиторской
30.09.2015 94 617 75 402 0
Изменения в проектную декларацию от 10.11.15
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 10.11.2015 года

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА об условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 77701 НДОд-000425/15 от «04» августа 2015 г.
Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-1756/2015 от «02» ноября 2015 г.

Изменения в проектную декларацию от 18.12.15
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 18.12.2015 года

Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства – III квартал 2015 г.
Окончание строительства – не позднее «01» апреля 2017 г

Изменения в проектную декларацию от 12.01.16
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 12.01.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.
Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 124 шт., в том числе:
1 - комнатных – 52 шт.
2 – комнатных – 53 шт.
3 – комнатных – 19 шт.
Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.
 
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
Помещения общественного назначения (офисы, гостиница), подземная автостоянка.
 
Технические характеристики. Планировочные решения.
Конструктивная схема здания – смешанная (колонна-стеновая). Несущие стены здания предусмотрены из бетона. Наружные ограждающие стены ненесущие - двухслойные, внутренний слой из кирпичной кладки.
 
Проектная площадь квартир:
- 1 – комнатные – 52 шт., площадью: 42,35 кв.м.,  51,10 кв.м., 64,43  кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м. 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,
- 2 – комнатные – 53 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,
- 3 – комнатные – 19 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м.
 
Проектная площадь помещений общественного назначения (офисы, гостиница,), подземная автостоянка:
- офисы, общей площадью – 1 741,6  кв.м., в том числе:
  • офис № 1, общей площадью – 185,3 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 72,8 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 3, общей площадью –133,6 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 4, общей площадью – 108,0 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 5, общей площадью – 124,8 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 6, общей площадью – 127,1 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 7, общей площадью – 14,0 кв.м., на первом этаже.
     
  • офис № 1, общей площадью – 153,4  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 47,1  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 3, общей площадью – 94,0  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 4, общей площадью – 92,0  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 5, общей площадью – 72,6  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 6, общей площадью – 67,1  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 7, общей площадью – 69,2  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 8, общей площадью – 45,0  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 9, общей площадью – 72,4  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 10, общей площадью – 45,2  кв.м., на втором этаже;
  • офис № 11, общей площадью – 279,6  кв.м., на втором этаже.  
- гостиница на 27 номеров, на третьем этаже, общей площадью - 1 195,4 кв.м.;
- подземная автостоянка, общей площадью – 3 154,1 кв.м.,
 
Общая  вместимость подземной автостоянки  - 86 м/мест, в том числе:
  • на минус 2 уровне (2 м/места имеют дополнительные зависимые места) – 47 м/ мест,
  • на минус 1 уровне – 39 м/мест.
Изменения в проектную декларацию от 28.03.16
×

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО
«СМУ-3 СТРОЙ», действующий
на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 28.03.2016 года

Размер кредиторской задолженности на 31.12.2015 года:

По состоянию на дату Размер задолженности, тыс. руб. Финансовый результат
Дебиторской Кредиторской
31.12.2015 124 126 74 625 290

 

Изменения в проектную декларацию от 29.04.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 29.04.2016 года

тыс.руб:

По состоянию на дату Размер задолженности, тыс. руб. Финансовый результат
Дебиторской Кредиторской
30.03.2016 136 942 66 882 239

 

Изменения в проектную декларацию от 17.05.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 17.05.2016 года

  • Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхование гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-1756/2015 от «02» ноября 2015 г.

Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (АО «МЕСКО») на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ЗГО № 660101000 от «16» мая 2016 г.

Изменения в проектную декларацию от 01.07.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 01.07.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего многоквартирного дома - всего 123 шт., в том числе:
1 – комнатных – 51 шт.
2 – комнатных – 52 шт.
3 – комнатных – 20 шт.
Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

- 1 – комнатные – 51 шт., площадью: 42,35 кв.м., 51,10 кв.м., 64,43 кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м. 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,
- 2 – комнатные – 52 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,
- 3 – комнатные – 20 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м., 150,11 кв.м.

Изменения в проектную декларацию от 11.07.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 11.07.2016 года

По состоянию на 30.06.2016 г.:

- размер дебиторской задолженности      150 141 тыс.рублей;

- размер кредиторской задолженности      57 121 тыс.рублей;

- финансовый результат текущего года         536 тыс.рублей.

Изменения в проектную декларацию от 19.08.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 19.08.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего многоквартирного дома - всего 122 шт., в том числе:
1 – комнатных – 50 шт.
2 – комнатных – 52 шт.
3 – комнатных – 20 шт.
Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

- 1 – комнатные – 50 шт., площадью: 42,35 кв.м., 51,10 кв.м., 64,43 кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м. 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,
- 2 – комнатные – 52 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,
- 3 – комнатные – 20 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м., 130,32 кв.м., 150,11 кв.м.

Изменения в проектную декларацию от 08.09.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 08.09.2016 года

  • Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется Страховым акционерным обществом «ВСК» (САО «ВСК») на основании Соглашения о взаимодействии № 16044G9G00007 от 25.08.2016 г. при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Изменения в проектную декларацию от 17.10.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 17.10.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего многоквартирного дома - всего 121 шт., в том числе:
1 – комнатных – 49 шт.
2 – комнатных – 51 шт.
3 – комнатных – 20 шт.
4 – комнатная – 1 шт.
Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

- 1 – комнатные – 49 шт., площадью: 42,35 кв.м., 51,10 кв.м., 64,43 кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м., 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,
- 2 – комнатные – 51 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,
- 3 – комнатные – 20 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м., 130,32 кв.м., 150,11 кв.м.
- 4 – комнатные – 1 шт., площадью: 130,61 кв.м.

Изменения в проектную декларацию от 27.10.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 27.10.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Проектная площадь помещений общественного назначения (офисы, гостиница,), подземная автостоянка:
- офисы, общей площадью – 1 741,6  кв.м., в том числе:
  • офис № 1, общей площадью – 185,3 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 72,8 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 3, общей площадью –133,6 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 4, общей площадью – 108,0 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 5, общей площадью – 124,8 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 6, общей площадью – 127,1 кв.м., на первом этаже;
  • офис № 7, общей площадью – 14,0 кв.м., на первом этаже.
     
  • офис № 1, общей площадью – 153,4 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 2, общей площадью – 47,1 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 3, общей площадью – 94,0 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 4, общей площадью – 92,0 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 5, общей площадью – 72,6 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 6, общей площадью – 67,1 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 7, общей площадью – 192,0 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 8, общей площадью – 45,0 кв.м., на втором этаже;
  • офис № 11, общей площадью – 279,6 кв.м., на втором этаже.
- гостиница на 27 номеров, на третьем этаже, общей площадью - 1 195,4 кв.м.;
- подземная автостоянка, общей площадью – 3 154,1 кв.м.,
 
Общая  вместимость подземной автостоянки  - 86 м/мест, в том числе:
  • на минус 2 уровне (2 м/места имеют дополнительные зависимые места) – 47 м/ мест,
  • на минус 1 уровне – 39 м/мест.
Изменения в проектную декларацию от 01.11.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
от 01.11.2016 года

По состоянию на 30.09.2016 г.:

  • размер дебиторской задолженности – 126 521 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности – 51 143 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года – 1047 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 15.11.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 15.11.2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 120 шт., в том числе:

  • 1 - комнатных – 48 шт.
  • 2 – комнатных – 50 шт.
  • 3 – комнатных – 20 шт.
  • 4 – комнатная – 2 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.

Технические характеристики. Планировочные решения.

Проектная площадь квартир:

  • 1-комнатные – 48 шт., площадью: 42,35 кв.м.,  51,10 кв.м., 64,43  кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м. 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,
  • 2 – комнатные – 50 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,
  • 3 – комнатные – 20 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м., 130,32 кв.м.,  150,11 кв.м.
  • 4 – комнатные – 2 шт., площадью: 130,61 кв.м., 149,74 кв.м.

 

Изменения в проектную декларацию от 20.12.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 20.12.2016 года

О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Земельный участок находится в собственности Застройщика на основании следующих документов:

- Договор № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Дополнительное соглашение № 1 от 11.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Дополнительное соглашение № 2 от 22.12.2014 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Дополнительное соглашение № 4 от 25.02.2015 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Дополнительное соглашение № 5 от 01.06.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Дополнительное соглашение № 6 от 25.11.2016 г. к Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.;
- Акт приема-передачи земельного участка от 09.12.2016 г. по Договору № 3 аренды земельных участков с правом выкупа от 10.11.2014 г.

Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0601039:106
Площадь земельного участка: 2 252 кв.м.
Адрес земельного участка: г. Екатеринбург, ул. Тверитина.

Изменения в проектную декларацию от 09.01.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 09.01.2017 года

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Вид и назначение: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ).
  • Местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, Октябрьский р-он, ул. Тверитина.
  • Количество этажей: 21.
  • Общая площадь многоквартирного дома: 12 138 кв м.
  • Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 6,0 баллов по шкале MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не нормируются.
  • Класс энергоэффективности: С (нормальный).
  • Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: монолитные наружные и внутренние стены, монолитные перекрытия с капителями, являющиеся жесткими горизонтальными дисками. Наружные стены из кирпичной кладки с наружным утеплением. В наружных и внутренних стенах из кирпичной кладки 21-го этажа предусмотрено устройство монолитного железобетонного пояса.

 

НАИМЕНОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  • Жилой комплекс «Вивальди».
Изменения в проектную декларацию от 06.02.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 06.02.2017 года

НАИМЕНОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА:

Жилой комплекс «Vivaldi».

Изменения в проектную декларацию от 31.01.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/
М.П.      

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
по состоянию на 31.01.2017 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства – III квартал 2015 г.
Окончание строительства – не позднее «30» сентября 2017 г.

Изменения в проектную декларацию от 13.03.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
М.П.                          

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
от 13.03.2017 года

По состоянию на 31.12.2016 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 160 089 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 34 896 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 1 442 тыс.рублей.
Материалы на сайте носят рекламно-информационный
характер и не являются публичной офертой

Помещения под офисы в центре

На 1 и 2 этажах Жилого Комплекса «Вивальди» расположен Деловой Центр, оборудованный собственным лифтом для сотрудников и посетителей.

Метраж торгово-офисных помещений варьируется от 45 до 279 кв.м. Все офисные помещения имеют эргономичную планировку, где практически отсутствуют несущие стены, что позволяет организовать рабочее пространство по индивидуальным потребностям любой компании.

Каждый офис оборудован системой водоснабжения и канализации, а все торговые площади на 1 этаже оборудованы собственными входными группами.

Выгодное расположение офиса – залог успешного бизнеса. Центральное расположение, а значит отличная проходимость, а также близость к основным автомагистралям города, дают несомненное преимущество для владельцев и арендаторов торгово-офисных помещений.

Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Расположение

Этаж 21, Exclusive

ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Этажи 17–20, класс «Premium»

Квартир на этаже 
57
ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Этажи 12–16, класс «Business»

Квартир на этаже 
57
ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Этажи 8–11, класс «Medium»

Квартир на этаже 
57
ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Этажи 5–7, класс «Light»

Квартир на этаже 
57
ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Этаж 4, класс «Light»

ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Паркинг -1

ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Паркинг -2

ЭтажКласс
21 Exclusive
17–20 Premium
12–16 Business
8–11 Medium
5–7 Light
4 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой

Панорама улицы

Ход строительства

Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 23.03.2017
Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 28.09.16
Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 01.09.16
  23.06.2016 - Вид на ул. Луначарского
  23.06.2016 - Вид на ул. Тверитина
  23.06.2016 - Вид на ул. Белинского
  23.06.2016 - Вид на центр Екатеринбурга
  23.06.2016 - Фасад здания с ул. Декабристов
  23.06.2016 - Фасад здания с ул.Тверитина
  23.06.2016 - Общий вид
  Строительство жилого дома бизнес класса Вивальди от 27.04.2016
  Строительство жилого дома бизнес класса Вивальди от 22.03.2016
  Строительство жилого дома бизнес класса Вивальди от 17.02.2016
  Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 20.01.2016
  Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 24.12.2015
Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 10.12.15
  Строительство жилого дома бизнес-класса "Вивальди" от 10.12.15
  Строительство ЖК Вивальди, ноябрь 2015г - 2
  Строительство ЖК Вивальди, ноябрь 2015г - 1
Строительство ЖК Вивальди
  Закладная монета
Закладная монета
 

Вид из окон с этажей 12—14, 55 м

Вид из окон с этажей 18—20, 67 м

Вид из окон с 21 этажа, 77 м